Ejendomsvurdering, ekstraordinær genoptagelse, grundværdi, omberegnet grundværdi

Skatterådet har ekstraordinært genoptaget vurderingen pr. 1. oktober 2008 med henblik på at få grundværdien samt den omberegnet grundværdi nedsat.

Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3
Vurderingsloven § 6
Vurderingsloven § 13
Vurderingsloven § 16 og
Vurderingsloven § 33 stk. 18

Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3

Den juridiske vejledning 2014-1, afsnit H.A.3.2.2.1.

Den juridiske vejledning 2014-1 afsnit H.A.5.2.

Vurderingsmyndigheden er blevet opmærksom på, at der ved vurderingen pr. 1. oktober 2008 for ejendommen A er grundværdien samt den omberegnede grundværdi ansat for højt.

Ejendommen vurderes første gang pr. 1. oktober 2008. I denne forbindelse bliver der ansat en omberegnet grundværdi jf. vurderingslovens § 33, stk. 18 (nyopstået ejendom) med basisår 2006. Dette er forkert. Basisåret 2006 er ikke i overensstemmelse med udstykningsejendommens basisår.

Ejendommen er én ud af 25 nyopståede ejendomme. Alle 25 ejendomme fik beregnet den omberegnede grundværdi med 2006 som basisår. I december 2010 blev vurderingen 2008 for samtlige ejendomme i udstykningen ordinær genoptaget jf. Skatteforvaltningslovens § 33, stk. 2. Ændringen bestod i, at basisåret for den omberegnede grundværdi blev rettet fra 2006 til 2001. Områdeprisen ved til beregning af grundværdien blev ligeledes ændret fra 1.400 kr./m² til 900 kr./m².

Vurderingen pr. 1. oktober 2008 for ejendommen A blev ved en fejl ikke genoptaget.

På baggrund heraf genoptages ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 ekstraordinært, og vurderingen ændres således:

Det må tilskrives vurderingsmyndigheden, at grundværdien og den omregnede grundværdi ved vurderingen i 2008 blev sat for højt.

Ændringen vil få skattemæssig virkning fra og med 1. januar 2010 for beregningen af grundskyld.