Nu kommer 2022-vurderingerne: Her er de vigtigste ændringer

Nu får boligejerne for anden gang en endelig vurdering fra Vurderingsstyrelsen – denne gang med udgangspunkt i ejendommens værdi 1. januar 2022. De første boligejere modtager deres endelige 2022-vurdering omkring sommerferiens begyndelse, mens masseudsendelserne bliver sat i gang på den anden side af ferien.

De nye vurderinger følger prisudviklingen på boligmarkedet. Da priserne på boligmarkedet er steget fra 2020 til 2022, vil de fleste 2022-vurderinger være højere end 2020-vurderingerne. Udover prisudviklingen har Vurderingsstyrelsen forbedret vurderingsmodellen og datagrundlaget på baggrund af erfaringerne med de endelige 2020-vurderinger. 

”Det er anden gang, boligejerne nu får en endelig vurdering fra os. Det første rul med endelige 2020-vurderinger har desværre taget lang tid, men vi er glade for, at kvaliteten er god, og vurderingerne er blevet taget godt imod af boligejerne. Samtidig har vi gjort os nogle erfaringer, som vi bruger i vores arbejde med de kommende vurderinger. Det betyder, at der for nogen boligejere kan være ændringer på deres 2022-vurdering i forhold til deres 2020-vurdering, som ligger udover prisudviklingen på boligmarkedet. Her må man endelig kontakte os, hvis man har spørgsmål til vurderingen. Samtidig har man naturligvis mulighed for at klage, hvis man ikke er enig i vurderingen,” siger direktør for Vurderingsstyrelsen Anne-Sofie Jensen.  

Den endelige 2022-vurdering erstatter samtidig den foreløbige 2022-vurdering, som blev offentliggjort i efteråret 2023. Det medfører derfor en efterregulering af boligskatten for indkomståret 2024 for den enkelte boligejer, efter at man har modtaget 2022-vurderingen. En højere vurdering kan betyde, at boligskatten stiger, mens en lavere kan betyde, at skatten falder. Boligejerne vil dog fortsat være beskyttede af skatterabatten.

Forbedret vurderingsmodel og datagrundlag 
De første vurderinger har blandt andet medført, at der er lavet flere ændringer i vurderingsmodellen. 

Blandt ændringerne er en ny praksis for, hvilke anvendelses- og udnyttelsesmuligheder vurderingen skal baseres på. Denne tilgang skal sikre, at vurderingen baseres på de anvendelser, som en grund reelt kan anvendes til. 

Derudover er der for eksempel justeret i den måde, udsigt over sø og hav måles. Det betyder, at modellen bedre kan tage højde for, hvordan udsigt over sø og hav påvirker ejendomsvurderingen.

Hvis boligejerne sammenligner deres nye, endelige vurdering med den foreløbige, kan der være markante ændringer – også for de boligejere, som tidligere har fået rettet deres foreløbige vurdering til i en købs- eller salgssituation. 

”Vi arbejder hele tiden på at forbedre vurderingerne. Derfor vil der være boligejere, der oplever ændringer fra den foreløbige vurdering. De ændringer medfører, at boligskatterne for 2024 bliver efterreguleret, men boligejerne vil fortsat være beskyttede af skatterabatten”, siger Anne-Sofie Jensen.  

Den endelige 2022-vurdering danner grundlaget for den kommende 2024-vurdering, som bliver fremskrevet med udgangspunkt i prisudviklingen på boligmarkedet. Derfor vil den hidtidige, foreløbige 2024-vurdering, som blev fremskrevet med udgangspunkt i den foreløbige 2022-vurdering, efterfølgende blive erstattet af den endelige 2024-vurdering. Det betyder ligeledes, at beskatnings-grundlaget for 2025 og 2026 ændres, og boligskatten efterreguleres her også. 

Læs mere om de vigtigste ændringer, som boligejerne skal være opmærksomme på, når de får deres 2022-vurderinger her.