Ejendomsvurdering - Ekstraordinær genoptagelse - Omberegnet ejendomsværdi

Skatterådet har ændret omberegningen af ejendomsværdien i 2001-niveau fra 3.300.000 kr. til 1.950.000 kr. og i 2002-niveau fra 3.700.000 kr. til 2.350.000 kr. Ændringen skyldes en objektiv myndighedsfejl, idet der ved vurderingen pr. 1.10.2004 fejlagtigt er ansat for høje omberegnede ejendomsværdier.

Vurderingsloven § 33, stk. 14
Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3

Vurderingsloven § 33, stk. 14
 Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3

Vurderingsvejledning 2011-2 F.1

Den juridiske vejledning 2011-2, afsnit A.A.8.6.

Sagen drejer sig om en etageejerlejlighed, der pr. 1.10.2004 blev årsomvurderet som følge af en arealændring. SKAT har i forbindelse med vurderingen samtidig ansat ejendomsværdien i henholdsvis 2001- og 2002-niveau, efter Vurderingslovens § 33, stk. 14. Ved ansættelsen har SKAT fejlagtigt givet et tillæg på 1.350.000 kr.

Da fejlen er opdaget efter udløbet af fristen i Skatteforvaltningslovens § 33, stk. 1, kan den kun korrigeres ved ekstraordinær genoptagelse efter lovens § 33, stk. 3.

Efter sædvanlig praksis anlægges der i forbindelse med ekstraordinær genoptagelse på SKATs egen foranledning en helhedsbetragtning. Heri indgår forhold som at der foreligger væsentlige myndighedsfejl med hensyn objektivt konstaterbare forhold, at fejlen er åbenlys og at ændringen ikke er beløbsmæssig ubetydelig.

I det aktuelle tilfælde var der tale om en væsentlig fejl der har medført betydelig højere ejendomsværdiskat for efterfølgende år. Den forkerte ansættelse af ejendomsværdien i 2001- og 2002-niveau blev derfor genoptaget og ændret til de korrekte.

Skatterådet har besluttet at afgørelsen har skattemæssig virkning for betalt ejendomsværdiskat fra og med indkomståret 2007.