Ejendomsvurdering - ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurderingen. For lav ejendomsværdi. Manglende dækningsafgiftspligtig forskelsværdi

Skatterådet har ekstraordinært genoptaget ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 med henblik på forhøjelse af ejendomsværdien. Det betyder, at der samtidig skal ansættes en dækningsafgiftspligtig forskelsværdi.

SKAT har fejlagtigt ansat en erhvervsejendom som en ubebygget grund ved vurderingen i 2008, selv om den var bebygget med knap 46.000 m².

Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3,

Vurderingsloven § 6
Vurderingsloven § 9
Vurderingsloven § 10
Vurderingsloven § 33, stk.2

Kommunal ejendomsskattelov § 23
Kommunal ejendomsskattelov §23A
Kommunal ejendomsskattelov § 23B
Kommunal ejendomsskattelov § 23C

Ejendommen, der ligger i et erhvervsområde, er ved vurderingen pr. 1. oktober 2008 blevet vurderet som et ubebygget areal (benyttelseskode 09) på trods af, at der knap et halvt år før vurderingsterminen 1. oktober 2008 var blevet fuldført et byggeri på knap 46.000 m².

Skatterådet har efter indstilling fra SKAT ekstraordinært genoptaget ejendomsvurderingen pr. 1. oktober

2008 og ændret den således:

Skatterådet har ved afgørelsen lagt vægt på, at selv om ejer havde færdigmeldt byggeriet til myndighederne forud for vurderingsterminen 1. oktober 2008, så burde ejer have indset, at ejendomsvurderingen i 2008 var åbenbar forkert, både fordi det af vurderingsmeddelelsen 2008 fremgik, at ejendommen var vurderet som et "ubebygget areal (ikke landbrug)", og fordi det af vurderingsmeddelelsen fremgik, at ejendomsværdien var lig med grundværdien (76.501.800 kr.)

Skatterådet besluttede desuden, at den ændrede ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2008 skal have skatte-/afgiftsmæssig virkning fra og med skatteåret 2010, hvilket betyder, at ejer skal betale dækningsafgift for 2010.