Ejendomsvurdering - Ekstraordinær genoptagelse - Beregningsgrundlag for ejendomsværdiskat

Skatterådet har ændret beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten i niveau 2001 fra 400.000 kr. til 1.000.000 kr. og for 2002 fra 660.000 kr. til 1.050.000 kr. Ændringen skyldes en objektiv myndighedsfejl, idet der ved vurderingen pr. 1.10.2003 - hvor ejendommen første gang er vurderet som færdigbygget - ikke samtidig er sket ansættelse af værdierne i 2001 og 2002-niveau.

Sagen drejer sig om en nyopført lejlighed, der ved selvstændige vurderinger pr. 1.1.2001 og 1.1.2002 er vurderet som under opførelse. Ved vurderingen pr. 1.10.2003, hvor ejendommen første gang blev vurderet som færdigbygget, har SKAT har ikke samtidig foretaget ansættelser i niveau 2001 og 2002, efter Vurderingslovens § 33, stk. 12 og 13. Vurderingerne i 2001 og 2002 indgår derfor i grundlaget for ejendomsværdiskat med for lave beløb.

Da fejlen er opdaget efter udløbet af fristen i Skatteforvaltningslovens § 33, stk. 1, kan den kun korrigeres ved ekstraordinær genoptagelse efter lovens § 33, stk. 3.

Efter sædvanlig praksis anlægges der i forbindelse med ekstraordinær genoptagelse en helheds-betragtning. Heri indgår forhold som at der foreligger væsentlige myndighedsfejl med hensyn objektivt konstaterbare forhold, at fejlen er åbenlys og at ændringen ikke er beløbsmæssig ubetydelig.

I det aktuelle tilfælde var der tale om en væsentlig fejl der har medført betydeligt mindre ejendomsværdiskat også for efterfølgende år. Beregningsgrundlaget blev derfor genoptaget og ændret til det korrekte.

Skatterådet har besluttet at afgørelsen har skattemæssig virkning fra indkomståret 2007.

Skatterådet har samtidig givet SKAT tilladelse til ekstraordinært at genoptage beregningsgrundlaget for yderligere 14 ejendomme med samme forhold.